Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Sát Mặt Tiền Lê Văn Duyệt Nở Hậu 3.7 x 21.6
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 70m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát mặt tiền Lê Văn Duyệt và thiết kế nở hậu. Mức giá rao 9.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền Lê Văn Duyệt cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt, có thể thuận tiện cho xe hơi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của căn nhà, cần xác minh hiện trạng. Khu vực Quận Bình Thạnh là quận cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các khu vực khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 9.9 tỷ đồng và diện tích 70m², giá mỗi mét vuông là 141.4 triệu đồng. Mức giá này cao hơn 5.8% so với trung vị khu vực, cho thấy giá có thể hơi cao. Người mua cần xem xét kỹ vị trí, hiện trạng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền Lê Văn Duyệt, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế nở hậu được xem là có phong thủy tốt, mang lại may mắn.
- Diện tích 70m² khá hợp lý cho nhà phố, có 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của căn nhà, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 141.4 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.8%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Tin không đề cập đến các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế của căn nhà để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, kết cấu, tình trạng sửa chữa và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
