Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà sân vườn rộng rãi cách đường huỳnh tấn phát 30M
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,7%.
Diện tích
180 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sân vườn rộng rãi tại Nhà Bè, cách đường Huỳnh Tấn Phát 30m. Với diện tích 180m2 và 3 phòng ngủ, đây là bất động sản có mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm cách đường Huỳnh Tấn Phát 30m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi có thể thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ Huỳnh Tấn Phát vào nhà, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Nhà Bè là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Mức giá rao 5.9 tỷ đồng tương đương 32.5 triệu/m2 là khá thấp, rẻ hơn 40.4% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về các yếu tố khác như pháp lý, quy hoạch, hiện trạng tài sản để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 180m2, phù hợp cho gia đình cần không gian rộng hoặc có sân vườn.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 5.9 tỷ (~32.5 tr/m2) thấp hơn 40.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Vị trí cách đường lớn Huỳnh Tấn Phát chỉ 30m, thuận tiện di chuyển ra đường chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng, năm xây dựng).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ Huỳnh Tấn Phát vào nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực nhiều (-40.4%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng tài sản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm từ Huỳnh Tấn Phát vào nhà, đảm bảo xe hơi có thể vào được và độ rộng hẻm phù hợp nhu cầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, chất lượng xây dựng, năm xây dựng) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
