Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ SÂN VƯỜN 5m X 37m-4 Tấm Mặt Tiền-1/Trần Văn Mười
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,8%.
Diện tích
182 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà sân vườn mặt tiền tại Hóc Môn với diện tích lớn 182m2, thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ. Mức giá rao bán khá hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra rõ ràng về vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường 1/Trần Văn Mười, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Hóc Môn cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ (~40.9 triệu/m2) và chênh lệch -2.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Diện tích lớn và vị trí mặt tiền là những yếu tố hỗ trợ cho mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 182m2 với chiều ngang 5m, phù hợp làm nhà ở kết hợp sân vườn hoặc kinh doanh.
- Nhà 4 tầng với 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Giá rao bán 7.5 tỷ tương đương 40.9 triệu/m2, chỉ thấp hơn 2.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ số tầng thực tế và thiết kế bên trong có phù hợp với nhu cầu người mua hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và sân vườn, chất lượng xây dựng 4 tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của đường 1/Trần Văn Mười và các tiện ích công cộng lân cận (chợ, trường học, bệnh viện).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
