Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà rộng rãi thiết kế 5 phòng trọ thu nhập ổn định nhà sát quận 7.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 95m² với thiết kế 5 phòng trọ, tiềm năng mang lại thu nhập ổn định. Vị trí nhà sát Quận 7, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4.6 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 11.2%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát Quận 7, thuận tiện kết nối các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ đồng, tương đương 48.4 triệu/m², thấp hơn 11.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Thiết kế sẵn 5 phòng trọ, có thể khai thác cho thuê ngay, tạo dòng tiền ổn định.
- Diện tích 95m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Vị trí sát Quận 7, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 11.2%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và nội thất chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý (ví dụ: có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về thiết kế và bố cục các phòng trọ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản, kiểm tra quy hoạch và các tranh chấp (nếu có).
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng các phòng trọ.
- 4Tìm hiểu thêm về khu vực xung quanh, tiện ích và tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
