Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,3 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, diện tích 58m2, có nở hậu 4m tại Quận 3. Vị trí nhà nằm trong khu phố ẩm thực sầm uất, gần Chợ Bàn Cờ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phố ẩm thực sầm uất và gần Chợ Bàn Cờ, cho thấy vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá 7 tỷ (120.7 tr/m2), căn nhà này có mức giá thấp hơn 43.2% so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội tốt nhưng cũng là cờ đỏ, cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Quận 3, khu phố ẩm thực sầm uất, gần Chợ Bàn Cờ, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà có nở hậu 4m, có thể mang ý nghĩa phong thủy tốt và tối ưu không gian sử dụng.
- Thiết kế 3 tầng và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 43.2% so với trung vị khu vực, tạo lợi thế cạnh tranh về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Diện tích 58m2 có thể là hạn chế nếu cần không gian rộng rãi hơn.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý hoặc hiện trạng nhà.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa, nội thất) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
