Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ RIÊNG GIÁ CHỈ 2 TỶ 150
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,5%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại Quận Bình Tân với giá 2.2 tỷ đồng cho diện tích 15 m², có 2 phòng ngủ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá 2.2 tỷ đồng cho 15 m², tương đương 143.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 72% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là nhà riêng, có không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 15 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 143.3 triệu/m², cao hơn 72% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
