Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà riêng 5PN, 6WC tại 124 Lê Thị Bạch Cát, bán 9 tỷ, 56m2 (công nhận
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại 124 Lê Thị Bạch Cát, Quận 11 với diện tích 56m2, 5 phòng ngủ và 6 WC. Điểm nổi bật là số lượng phòng ngủ và vệ sinh nhiều, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Địa chỉ cụ thể 124 Lê Thị Bạch Cát, Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 11 cho thấy kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 9 tỷ cho 56m2, tương đương 160.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 61% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường chung và các yếu tố khác như hiện trạng, vị trí hẻm.
Điểm cộng
- Số lượng phòng ngủ và WC nhiều (5PN, 6WC) có thể đáp ứng nhu cầu ở đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận 11 có tiềm năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
- Diện tích 56m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 160.7 triệu/m2, cao hơn 61% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và các tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ thông tin về đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng hẻm/đường vào để biết xe hơi có thể tiếp cận hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
