Căn hộ · Đang cập nhật
Nhà rẻ nhất quận trung tâm Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại quận Phú Nhuận với diện tích nhỏ gọn 22m² và 1 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có thể tiếp cận thuận tiện hay không. Vị trí tại quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ đồng (100 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-39.4%). Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí tại quận trung tâm Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², thấp hơn 39.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích căn hộ khá nhỏ, chỉ 22m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
