Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà rẻ nhất Bàu Cát chỉ hơn 100TR/m2 - Tiện xây CHDV 307/23 Bàu Cát
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
133 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bàu Cát, Tân Bình với diện tích 133m2. Giá chào bán được quảng cáo là rẻ nhất khu vực và có tiềm năng xây căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại 307/23 Bàu Cát, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Bàu Cát là khu dân cư ổn định, kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 112.8 triệu/m2, thấp hơn 9.8% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng đường vào được đảm bảo. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về tình trạng thực tế của căn nhà và tiềm năng khai thác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 133m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Tiềm năng xây dựng căn hộ dịch vụ (CHDV) như người bán gợi ý.
- Giá chào bán 112.8 triệu/m2 thấp hơn 9.8% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Bàu Cát là khu dân cư có nhu cầu thuê/mua nhà ở ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và số phòng ngủ (chỉ ghi 2 phòng ngủ cho diện tích lớn).
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm không rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Quảng cáo 'rẻ nhất Bàu Cát' cần được kiểm chứng độc lập, không chỉ dựa vào giá/m2.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm tại địa chỉ 307/23 Bàu Cát, độ rộng có đủ cho xe hơi/xe tải không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng, đặc biệt nếu có ý định xây CHDV.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và kết cấu hiện tại, cũng như chi phí sửa chữa/xây mới nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
