Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà quốc lộ 22 vào 150m hóc môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Vị trí nhà cách Quốc lộ 22 khoảng 150m, có sổ hồng riêng. Giá rao 3.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm cách Quốc lộ 22 khoảng 150m, cho thấy khả năng kết nối giao thông khá thuận tiện đến tuyến đường lớn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm rộng bao nhiêu hay có xe hơi vào được không, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 55 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (31.3%) so với giá trung vị của khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và các yếu tố khác của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí cách Quốc lộ 22 chỉ 150m, thuận tiện di chuyển
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô
- Giá rao 55 triệu/m² cao hơn 31.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà từ Quốc lộ 22, độ rộng hẻm và khả năng xe hơi/xe máy di chuyển
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
