Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ QUANG TRUNG GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,1%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quang Trung, Gò Vấp với diện tích 61m² và 1 phòng ngủ. Giá rao 5.6 tỷ đồng, thấp hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Quang Trung, Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 5.6 tỷ đồng (~92.4 tr/m²), thấp hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và chất lượng công trình để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại đường Quang Trung, Gò Vấp là khu vực sầm uất, tiện ích đầy đủ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Diện tích 61m² nhưng chưa rõ diện tích xây dựng thực tế và bố trí công năng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng và tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí công năng.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
