Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà Quang Trung gần Vincom hẻm xe hơi thông nở hậu- ngã 6 Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quang Trung, Gò Vấp, nổi bật với vị trí gần Vincom và hẻm xe hơi thông thoáng. Nhà có diện tích 70m2 với 3 phòng ngủ, có đặc điểm nở hậu. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí gần Vincom và Ngã 6 Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm Gò Vấp.
Định giá
Với mức giá 5.8 tỷ đồng cho 70m2, tương đương 82.9 triệu/m², căn nhà này có giá thấp hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và hợp lý, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Vị trí gần Vincom và Ngã 6 Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi thông, đảm bảo khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Nhà có đặc điểm nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Giá rao thấp hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về số tầng, số toilet hay các tiện ích nội khu khác.
- Mặc dù hẻm xe hơi thông, nhưng độ rộng cụ thể của hẻm chưa được đề cập.
- Khả năng thương lượng giá chưa được thể hiện rõ trong tin rao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sửa chữa và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
