Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Quận3-Hẻm xe hơi-Trần Quang Diệu-Lê Văn Sỹ-Huỳnh Văn Bánh-TrườngSa
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
243 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,2%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 23 m2, có 3 phòng ngủ. Vị trí nhà trong hẻm xe hơi, gần các tuyến đường lớn như Trần Quang Diệu, Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh và Trường Sa. Giá rao 5.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 11.6%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển vào được, thuận tiện cho việc đi lại. Vị trí gần các trục đường chính như Trần Quang Diệu, Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh, Trường Sa, giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm Quận 3.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ đồng cho 23 m2, tương đương 243.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn 11.6% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, gần nhiều tiện ích và khu vực sầm uất.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23 m2 khá nhỏ so với mức giá.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 11.6%, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
