Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ QUẬN 7, SHR, 4X9, 2 TẦNG, GẦN PHÚ MỸ HƯNG, CHỈ 3 TỶ NHỈNH
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 36m², thiết kế 2 tầng, có 2 phòng ngủ. Vị trí gần Phú Mỹ Hưng, giá chào bán 3.3 tỷ đồng. Pháp lý sổ hồng riêng được người bán tự khai.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Phú Mỹ Hưng, cho thấy khả năng kết nối tốt với khu vực tiện ích và dân cư hiện đại. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá chào 3.3 tỷ đồng (~91.1 triệu/m²), mức giá này cao hơn 17.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể được chấp nhận nếu nhà có hiện trạng tốt, đường vào thuận tiện và các tiện ích xung quanh nổi bật, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Vị trí gần Phú Mỹ Hưng, thuận tiện tiếp cận các tiện ích cao cấp.
- Diện tích 36m² với 2 tầng và 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng (người bán tự khai) là một điểm cộng về tính minh bạch ban đầu.
- Giá chào bán 3.3 tỷ đồng được đánh giá là chỉ nhỉnh hơn một chút so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện lớn.
- Diện tích 36m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, chất lượng xây dựng) còn sơ sài.
- Giá/m² cao hơn trung vị khu vực 17.9%, có thể là một điểm cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng di chuyển của ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
