Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ QUẬN 6 – HẺM XE HƠI THÔNG GIÁ: 7 TỶ 780 (TL) Mai Xuân Thưở
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 6 với diện tích 42m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông trên đường Mai Xuân Thưởng, Quận 6, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 6 là khu vực dân cư hiện hữu, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối cụ thể.
Định giá
Với giá 185.2 triệu/m², cao hơn 80.9% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí tại Quận 6 là khu vực có nhiều tiện ích sinh hoạt cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.78 tỷ đồng, tương đương 185.2 triệu/m², cao hơn 80.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Diện tích 42m² tương đối nhỏ so với tổng giá trị tài sản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu minh bạch và tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, tuổi đời công trình hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, tránh các hẻm cụt hoặc khó di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và tuổi đời công trình.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
