Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Quận 6 dưới 4 tỷ đang rất hiếm! Văn Thân - Quận 6 4,5m x 9m
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Văn Thân, Quận 6 với diện tích 42m², 2 phòng ngủ, giá 4 tỷ. Điểm nổi bật là diện tích tương đối rộng rãi cho nhà phố dưới 4 tỷ ở Quận 6, nhưng thông tin về hẻm và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Văn Thân, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 6 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích cơ bản.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (~94 tr/m²) và chênh lệch -8.2% so với trung vị khu vực Quận 6, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và đặc biệt là đường vào để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 4.5m x 9m (42m²) khá tốt cho nhà phố dưới 4 tỷ tại Quận 6.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4 tỷ (~94 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 8.2%, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Quận 6, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có tín hiệu "đang rất hiếm" có thể là chiêu trò marketing, cần đánh giá khách quan.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà...).
- Chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm (nếu có) ảnh hưởng lớn đến giá trị và tiện ích.
- Thông tin pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
