Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ Q12-TX22 VÀO 100M– HẺM 8M ÔTÔ THÔNG –CHỢ MINH PHÁT – FULL NỘI THẤT
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12, nằm trong hẻm rộng 8m ô tô thông, gần chợ Minh Phát và được trang bị full nội thất. Với 4 phòng ngủ trên diện tích 50m², đây là căn nhà phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở ngay và tiện lợi di chuyển.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 8m, cho phép ô tô thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí cách đường chính (TX22) khoảng 100m và gần chợ Minh Phát, đảm bảo kết nối tốt với các tiện ích sinh hoạt hàng ngày.
Định giá
Với mức giá 105 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn đáng kể (60.2%) so với giá trung vị của khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý, có thể do nhà được trang bị full nội thất hoặc chất lượng xây dựng vượt trội.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 8m, ô tô thông, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Vị trí gần chợ Minh Phát, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Nhà được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 105 triệu/m² cao hơn 60.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ số tầng và tình trạng mới/cũ của căn nhà.
- Diện tích 50m² với 4 phòng ngủ có thể khiến các phòng ngủ có diện tích vừa phải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 8m, độ thông thoáng và khoảng cách chính xác đến đường TX22.
- 3Kiểm tra chất lượng và giá trị của nội thất được trang bị để đánh giá mức độ phù hợp với giá rao.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
