Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ Q12- GÓC 2 MẶT TIỀN- 5.7x14- HẺM ÔTÔ THÔNG -NGAY BẾN XE NGÃ TƯ GA
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,8%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12, nổi bật với vị trí lô góc 2 mặt tiền và hẻm ô tô thông. Diện tích 77m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Giá rao 4.3 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 17.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền, hẻm ô tô thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí ngay Bến xe Ngã Tư Ga cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ, tương đương 55.8 triệu/m², thấp hơn 17.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Hẻm ô tô thông, thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 77m² và 3 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 17.8%, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh ngoài bến xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, tiện nghi).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
