Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ Q11- 2 MẶT HẺM XE HƠI THÔNG- GIÁP 3/2- 40M2- CHỈ NHỈNH 4 TỶ.
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Quận 11 có diện tích 40m2, thiết kế 2 phòng ngủ, nổi bật với 2 mặt hẻm xe hơi thông thoáng. Vị trí giáp đường 3/2, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4.7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 17.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô vào tận nơi, thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh nhỏ. Vị trí giáp đường 3/2 là điểm cộng lớn về kết nối giao thông, giúp di chuyển nhanh chóng đến các khu vực lân cận và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ (117.5 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp đường 3/2, kết nối giao thông thuận tiện.
- Có 2 mặt hẻm xe hơi thông, tăng tính linh hoạt và khả năng tiếp cận.
- Diện tích 40m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Thiết kế 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ, cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và khả năng thông của hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
