Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai - Gần phố, ô tô, 30m2, 7.5 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 30m². Điểm nổi bật là vị trí gần phố và có thể tiếp cận bằng ô tô. Tuy nhiên, giá rao 7.5 tỷ đồng có vẻ khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, được quảng cáo là gần phố và có ô tô vào được. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện, phù hợp cho việc di chuyển bằng xe cá nhân. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ đồng cho 30m², tương đương 250 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (90.5%) so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Điều này cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Có thể tiếp cận bằng ô tô, tăng tính tiện lợi cho người sử dụng.
- Diện tích 30m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ đồng cho 30m² tương đương 250 triệu/m², cao hơn 90.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, số phòng, hiện trạng nhà cụ thể.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được làm rõ, chỉ nêu 'ô tô'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng ô tô tiếp cận có thuận tiện như tin rao không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
