Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phúc Lợi thang máy, nội thất sang, cách ô tô 10m, nhỉnh 7 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phúc Lợi, Long Biên với diện tích 35m2, 3 phòng ngủ, có thang máy và nội thất sang trọng. Vị trí cách đường ô tô 10m, giá rao nhỉnh 7 tỷ. Đây là một căn nhà có tiện ích hiện đại nhưng cần kiểm tra kỹ về đường vào thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà cách đường ô tô 10m, cho thấy ô tô không vào trực tiếp đến cửa nhà được, chỉ thuận tiện cho xe máy. Vị trí tại Phúc Lợi, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế dẫn vào nhà.
Định giá
Với mức giá nhỉnh 7 tỷ cho 35m2 (khoảng 200 triệu/m2) và chênh lệch -6.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần cân nhắc yếu tố đường vào không trực tiếp ô tô để đánh giá giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ.
- Nội thất được quảng cáo là sang trọng, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 35m2 với 3 phòng ngủ là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ.
- Giá rao có chênh lệch -6.4% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí cách đường ô tô 10m, không thuận tiện cho xe hơi vào tận nhà, có thể gây bất tiện khi vận chuyển đồ đạc hoặc đỗ xe.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng pháp lý cụ thể (sổ hồng đã hoàn công chưa, có tranh chấp không).
- Thông tin về khu vực xung quanh (tiện ích, an ninh) còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng gốc và tình trạng pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế khoảng cách 10m đến đường ô tô và độ rộng của hẻm/ngõ dẫn vào nhà.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và thang máy thực tế, cũng như hiện trạng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Phúc Lợi, Long Biên để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
