Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Phúc Lợi lô góc, gara ô tô, thang máy
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phúc Lợi, Long Biên với diện tích 50m2, có thiết kế lô góc, gara ô tô và thang máy. Mức giá rao 10 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực một chút. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc, đây là một lợi thế về độ thoáng và khả năng tiếp cận. Tin rao nêu rõ có gara ô tô, cho thấy đường vào đủ rộng để ô tô có thể vào và đỗ trong nhà. Vị trí cụ thể trong khu vực Phúc Lợi, Long Biên, tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với giá 10 tỷ đồng cho 50m2 (200 triệu/m2), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực Long Biên 6.4%. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu xét đến các tiện ích như lô góc, gara ô tô và thang máy, tuy nhiên cần xem xét thêm về chất lượng xây dựng và pháp lý.
Điểm cộng
- Thiết kế lô góc mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên tốt.
- Có gara ô tô là điểm cộng lớn, thuận tiện cho gia đình có xe hơi.
- Trang bị thang máy hiện đại, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 6.4%, có thể là một điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Diện tích 50m2 có thể là hạn chế đối với một số gia đình có nhu cầu không gian lớn hơn.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, làm giảm khả năng hình dung về công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào, khả năng ô tô ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc công năng sử dụng của nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích như thang máy, gara ô tô có hoạt động tốt không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
