Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Phú Diễn xây mới, thang máy, ô tô đỗ cửa, full nội thất
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
263 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 127,3%.
Diện tích
40 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 127,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới tại Phú Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Nổi bật với thang máy và ô tô đỗ cửa, cùng với nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí tại Phú Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển nhất định.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ cho 40 m² (262.5 tr/m²), giá rao này cao hơn gấp đôi so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng bằng giá trị thực tế của tài sản (chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí cụ thể) trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Nhà xây mới, đảm bảo chất lượng và tiện nghi hiện đại.
- Có thang máy, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi giữa các tầng.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Giá rao 10.5 tỷ (~262.5 tr/m²) cao hơn 102.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Diện tích 40 m² có thể là hạn chế đối với một số gia đình có nhu cầu không gian lớn hơn.
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng và bố trí công năng cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, đặc biệt là sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ về giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 127,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
