Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Phú Diễn 50m2 đẹp, ô tô đỗ cửa
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 90,5%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 90,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Diễn, Bắc Từ Liêm với diện tích 50m2. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên tin chưa cập nhật pháp lý và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, với lợi thế ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng phương tiện cá nhân thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Phú Diễn hay mức độ kết nối với các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Với giá rao 220 triệu/m2, cao hơn gần 70% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét tiềm năng tăng giá để đảm bảo tính hợp lý của mức đầu tư.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư vừa phải.
- Ô tô đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông, tiện lợi cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí tại Phú Diễn, Bắc Từ Liêm có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 11 tỷ (~220 tr/m²) cao hơn 69.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, chỉ nói 'ô tô đỗ cửa'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4Thẩm định lại độ rộng của đường/hẻm và khả năng ô tô đỗ cửa thực tế, cũng như các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 90,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
