Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Phố Xây Mới | Ngay THCS Trần Cao Vân | Hà Huy Giáp | Gần Ngã Tư Ga
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố xây mới với 4 phòng ngủ, diện tích 60m2, nằm gần THCS Trần Cao Vân và Ngã Tư Ga thuộc Quận 12. Điểm nổi bật là nhà mới xây và vị trí thuận tiện cho gia đình có con đi học, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần THCS Trần Cao Vân và Ngã Tư Ga trên đường Hà Huy Giáp, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này kết nối khá tốt với các tiện ích địa phương và các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ, tương đương 113.2 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 72.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà phố xây mới, không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí gần THCS Trần Cao Vân thuận tiện cho gia đình có con đi học.
- Gần Ngã Tư Ga, giúp kết nối giao thông và tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~113.2 tr/m²) cao hơn 72.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 60m2 có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng khác trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
