Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố Xây Mới 5Tầng | Full Nội Thất Cao Cấp | Đường Thới An 20
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới 5 tầng, full nội thất cao cấp tại đường Thới An 20, Quận 12. Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ. Giá rao 6.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Thới An 20. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xem xe hơi có vào được không. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 110 triệu/m², mức giá này cao hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, hiện đại
- Được trang bị full nội thất cao cấp
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ (~110 tr/m²) cao hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế so với mô tả 'cao cấp'
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
