Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ XÂY DỰNG MỚI LUXURY VỊ TRÍ ĐẸP KHU DÂN TRÍ 1979 HUỲNH TẤN PHÁT
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
187 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 238,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 238,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây dựng mới, diện tích 52 m² với 4 phòng ngủ, nằm trong khu dân trí tại địa chỉ 1979 Huỳnh Tấn Phát. Mức giá rao 9.7 tỷ đồng, tương đương 185.6 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè, là khu vực có mật độ dân cư ổn định. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường vào, nên cần xác minh khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Kết nối đến trung tâm hoặc các tiện ích lớn chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 9.7 tỷ đồng, tương đương 185.6 triệu/m², tin rao này có giá cao hơn đến 240.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cao và cần được xem xét cẩn trọng, có thể do chất lượng xây dựng hoặc nội thất luxury nhưng cần đối chiếu với thị trường thực tế.
Điểm cộng
- Nhà phố xây dựng mới, thiết kế luxury theo mô tả.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Nằm trong khu dân trí, có thể đảm bảo an ninh và môi trường sống tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.7 tỷ đồng, tương đương 185.6 triệu/m², cao hơn 240.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, công viên) còn thiếu.
- Diện tích 52 m² có thể hơi nhỏ nếu nhà được xây dựng nhiều tầng để có 4 phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đối chiếu chất lượng xây dựng và nội thất 'luxury' với mức giá rao để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 238,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
