Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố XÂY DỰNG MỚI CÓ THANG MÁY - Đường thông 8m 2279 Huỳnh Tấn Phát
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 190,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 190,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây dựng mới có thang máy tại 2279 Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè. Bất động sản có diện tích 52m2 với 4 phòng ngủ và được chào bán với giá 8.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là đường thông 8m, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Đường vào là đường thông 8m, rất thuận tiện cho xe hơi và xe tải di chuyển, cũng như kinh doanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Giá rao 8.2 tỷ đồng, tương đương 159.2 triệu/m2, cao hơn 210.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố xây dựng mới, hiện đại.
- Có trang bị thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc kinh doanh.
- Đường trước nhà rộng 8m, xe hơi ra vào thoải mái, có thể kinh doanh.
- Diện tích 52m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ đồng, tương đương 159.2 triệu/m2, cao hơn 210.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất.
- Thông tin về hướng nhà, số tầng và các tiện ích nội khu khác chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và khả năng kết nối giao thông đến các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 190,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
