Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Nhà phố trệt lầu 4 x 18 (4pn & 2wc) 1 / ngắn ra Nhựa khu vực gần chợ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố trệt lầu tại Hóc Môn với diện tích 72m2, 4 phòng ngủ và 2 WC. Điểm đáng chú ý là nhà gần chợ và có giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý sổ chung/chưa sổ là một điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu vực gần chợ, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tiêu đề có đề cập "ngắn ra Nhựa" nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ và giá/m2 thấp hơn 12.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, mức giá này có thể phản ánh tình trạng pháp lý chưa hoàn chỉnh của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 với 4 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình đông người.
- Vị trí gần chợ thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
- Giá rao 2.7 tỷ (~36.8 tr/m2) thấp hơn 12.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ tiềm ẩn rủi ro và khó khăn trong giao dịch, chuyển nhượng.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ và khả năng ra sổ riêng trong tương lai.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
