Nhà phố · Đang cập nhật
nhà phố Tô Hiệu Hà Đông - 5 tầng - 10 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 67,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 67,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Tô Hiệu, Hà Đông với diện tích 45m2 và 5 phòng ngủ. Giá rao 12 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Tô Hiệu, Hà Đông, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m2, cao hơn 67.8% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu thêm về giá thị trường thực tế tại khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Tô Hiệu, Hà Đông, có thể thuận tiện di chuyển trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m2, cao hơn 67.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, hạn chế đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Diện tích 45m2 có thể hơi nhỏ so với nhu cầu sử dụng của một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 67,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
