Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố Thuận An GÓC 3 MT đường thông 15m giá đầu tư 3.95 tỷ (100%)
TP. Thuan An,
Giá bán
4 tỷ
18 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~55,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,6%.
Diện tích
220 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thuan An
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thuận An với diện tích lớn 220m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc 3 mặt tiền đường thông 15m, rất thuận tiện cho kinh doanh hoặc đầu tư. Mức giá rao 4 tỷ có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí lô góc 3 mặt tiền, đường thông rộng 15m, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Tin rao nằm tại TP. Thuận An, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ cho 220m² (khoảng 18 tr/m²) và chênh lệch -64.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất thấp. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin sai lệch.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 3 mặt tiền thoáng đãng, thuận tiện kinh doanh.
- Đường thông rộng 15m, xe cộ di chuyển dễ dàng.
- Diện tích đất lớn 220m², tiềm năng phát triển.
- Giá rao 4 tỷ có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-64.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Mức giá thấp bất thường có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin về khu vực cụ thể trong TP. Thuận An chưa được làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường thông 15m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
