Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố SHR 37m2 Đúc 2 Lầu Ngay Chợ Thiếc Lê Văn Khương
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,4%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 38m2, kết cấu 1 trệt 2 lầu với 3 phòng ngủ, nằm gần Chợ Thiếc Lê Văn Khương. Điểm cộng là có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Thiếc Lê Văn Khương, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 94.5 triệu/m², cao hơn gần 40% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí thực tế và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng theo thông tin người bán.
- Kết cấu nhà đúc 2 lầu, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở ngay.
- Vị trí gần Chợ Thiếc Lê Văn Khương, tiện lợi cho việc đi chợ và các tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.6 tỷ (94.5 tr/m²) cao hơn 39.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Diện tích 38m2 tương đối nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng đường vào, hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng hẻm để biết khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
