Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố Nam Dư Vĩnh Hưng 36m2, giảm 200tr còn 6.15 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai với diện tích 36m2. Điểm nổi bật là mức giá đã giảm 200 triệu, còn 6.15 tỷ đồng. Tuy nhiên, thông tin về đặc điểm nhà và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Khu vực Hoàng Mai có kết nối nhất định với các quận khác của Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 6.15 tỷ đồng, tương đương 170.8 triệu/m2, mức giá này cao hơn 30.1% so với trung vị khu vực. Mặc dù đã giảm 200 triệu, người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và tiềm năng khu vực để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 36m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá đã được giảm 200 triệu, cho thấy người bán có thiện chí hoặc áp lực bán.
- Khu vực Vĩnh Hưng đang có tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đặc điểm nhà (số tầng, số phòng, hiện trạng) chưa được cung cấp rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Giá rao 170.8 triệu/m2 cao hơn 30.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, số phòng, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
