Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố Mặt Tiền mà rẻ hơn hẻm Mặt Tiền đường Thạnh Lộc 39
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,8%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại đường Thạnh Lộc 39, Quận 12 với diện tích 62m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao được quảng cáo là rẻ hơn nhà hẻm, nhưng giá mỗi m2 lại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền đường Thạnh Lộc 39, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của mặt tiền đường. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm TP.HCM cần được đánh giá thêm.
Định giá
Mức giá 104.8 triệu/m2 là khá cao, chênh lệch tới 59.9% so với trung vị khu vực Quận 12. Mặc dù là nhà mặt tiền, mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro mua hớ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Thạnh Lộc 39, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 62m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 104.8 triệu/m2 cao hơn 59.9% so với giá trung vị khu vực, không thực sự 'rẻ hơn hẻm' như tiêu đề quảng cáo.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và chất lượng công trình chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng mặt tiền đường, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của mặt tiền đường Thạnh Lộc 39 và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
