Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố Mặt Tiền KDC Trung Sơn, 100m2, 5 Tầng, View Công Viên, 20 Tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
20,5 tỷ
205 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 395,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 395,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại KDC Trung Sơn, Bình Chánh với diện tích 100m2, 5 tầng và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và view công viên. Tuy nhiên, giá rao 20.5 tỷ có vẻ rất cao so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền KDC Trung Sơn, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện cho kinh doanh. Vị trí tại Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, có kết nối tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 20.5 tỷ, tương đương 205 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (380.1%) so với giá trung vị của khu vực Bình Chánh. Mức chênh lệch lớn như vậy cho thấy giá đang được định ở mức rất cao, có thể không phản ánh đúng giá trị thị trường thực tế hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền KDC Trung Sơn thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Có view công viên, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 5 tầng với 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình lớn hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20.5 tỷ (205 triệu/m2) cao hơn 380.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
- Chênh lệch giá quá cao có thể là rủi ro thanh khoản hoặc định giá không thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng và tình trạng hoàn công.
- 2Xác minh thực tế vị trí mặt tiền, view công viên và các tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tăng giá tiềm năng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 395,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
