Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HÓC MÔN ô tô tránh 5,4m x 26m - 143m2 - chỉ 6,6 t.ỷ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,7%.
Diện tích
143 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Hóc Môn với diện tích lớn 143m2, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư. Tin rao nêu rõ ô tô tránh được, là một điểm cộng về giao thông. Mức giá chào bán cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà phố này nằm ở Hóc Môn, có đường vào rộng rãi cho ô tô tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Hóc Môn hay mức độ kết nối đến các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 46.2 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (143m2) với mặt tiền rộng 5,4m, dễ bố trí không gian.
- Đường vào ô tô tránh nhau, thuận tiện cho giao thông và có thể kinh doanh nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 46.2 triệu/m2 cao hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng ô tô tránh nhau như tin mô tả.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
