Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HOÀNG MAI - 5 tầng - thang máy
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,6 tỷ
320 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 86%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 86%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Mai, Hà Nội với 5 tầng và thang máy, diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 9.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Hoàng Mai, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 9.6 tỷ đồng cho 30m2, tương đương 316.2 triệu/m2, giá này cao hơn 140.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích đất 30m2.
- Trang bị thang máy là điểm cộng lớn, tiện lợi cho gia đình có người già hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt chung.
- Giá rao 9.6 tỷ đồng, tương đương 316.2 triệu/m2, cao hơn 140.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về vị trí cụ thể, đường vào, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng thang máy.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách đến trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 86% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
