Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI XÂY DỰNG MỚI - ĐƯỜNG THÔNG 8M KDC ĐÀO TÔNG NGUYÊN
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 119%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 119%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hiện đại xây dựng mới tại KDC Đào Tông Nguyên, Huyện Nhà Bè. Nhà có diện tích 80m2 với 4 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Giá rao 9.6 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu dân cư Đào Tông Nguyên, có đường thông 8m, thuận tiện cho xe hơi và xe tải di chuyển, cũng như kinh doanh. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 9.6 tỷ (120 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (120.2%) so với giá trung vị của khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có thể là do nhà mới xây và đường lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà phố hiện đại, xây dựng mới, không cần sửa chữa nhiều.
- Đường thông 8m, thuận tiện giao thông và có thể kinh doanh.
- Khu dân cư quy hoạch, có thể đảm bảo an ninh và tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.6 tỷ tương đương 120 triệu/m2, cao hơn 120.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng đường thông 8m và khả năng kinh doanh nếu có.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 119% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
