Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI VỊ TRÍ ĐẸP GẦN PHÚ MỸ HƯNG - HẺM 3,5M HUỲNH TẤN PHÁT
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hiện đại tại Quận 7, gần Phú Mỹ Hưng với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí và thiết kế hiện đại, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3,5m trên đường Huỳnh Tấn Phát, cho phép xe máy và ba gác vào được, nhưng xe hơi sẽ khó khăn. Vị trí gần Phú Mỹ Hưng là một lợi thế về kết nối và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 128.3 triệu/m2, cao hơn 72.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Vị trí đẹp, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thuận tiện tiếp cận tiện ích cao cấp.
- Nhà phố hiện đại với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 60m2 là khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là một điểm cộng.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm 3,5m khá hẹp, hạn chế việc di chuyển và đỗ xe ô tô.
- Giá rao 7.7 tỷ, tương đương 128.3 triệu/m2, cao hơn 72.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh cụ thể như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3,5m và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm năm xây dựng, chất lượng công trình và nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
