Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI, KHU CƯ XÁ NGÂN HÀNG, Q.7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,5 tỷ
201 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 151,4%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 151,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hiện đại tại Khu Cư Xá Ngân Hàng, Quận 7 với diện tích 92m² và 6 phòng ngủ. Mức giá rao 18.5 tỷ đồng, tương đương 201.1 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Khu Cư Xá Ngân Hàng, Quận 7 cho thấy đây là khu dân cư có quy hoạch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Quận 7 có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 201.1 triệu/m², cao hơn 171% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Khu Cư Xá Ngân Hàng, một khu dân cư có tổ chức.
- Thiết kế nhà phố hiện đại, phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Diện tích 92m² và 6 phòng ngủ cung cấp không gian sống rộng rãi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.5 tỷ đồng, tương đương 201.1 triệu/m², cao hơn 171% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và các tiện ích xung quanh còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm và tình trạng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong Khu Cư Xá Ngân Hàng để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 151,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
