Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI - CÓ GARA Ô TÔ TRONG NHÀ - 1/ đường số 6, P Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố hiện đại tại Quận Bình Tân với diện tích 56m² và 4 phòng ngủ, có gara ô tô trong nhà. Tin rao có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ là "1/ đường số 6, P Bình Tân" và có "gara ô tô trong nhà", cho thấy ô tô có thể vào được đến nhà. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế là bao nhiêu. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thêm thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6.7 tỷ (~119.6 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 43.5% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích và vị trí cụ thể để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố hiện đại, có gara ô tô trong nhà tiện lợi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 56m² là mức trung bình, dễ quản lý và sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ (~119.6 tr/m²) cao hơn 43.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa rõ ràng, cần xác minh thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường vào/hẻm, khả năng xe ô tô ra vào và đậu đỗ có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
