Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HẺM THÔNG XE HƠI | THẠNH XUÂN 24 | THỚI AN | QUẬN 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạnh Xuân 24, Thới An, Quận 12 với diện tích 60m2, 4 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm thông xe hơi, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Thạnh Xuân 24, Thới An, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 96.7 triệu/m2, cao hơn 47.6% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm thông xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 96.7 triệu/m2, cao hơn 47.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm thông xe hơi và khả năng di chuyển của các loại xe.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực Thạnh Xuân 24, Thới An, Quận 12 để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
