Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà phố full nội thất sổ 5.căn sau Tu Viện Khánh An Q.12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 phòng ngủ, diện tích 30m2 tại Quận 12, được rao bán với giá 1.3 tỷ. Tin rao nhấn mạnh nhà có nội thất đầy đủ và vị trí gần Tu Viện Khánh An. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí gần Tu Viện Khánh An, Quận 12, cho thấy đây là khu vực dân cư ngoại thành.
Định giá
Với giá 1.3 tỷ (42.3 triệu/m2), thấp hơn 37.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố như diện tích nhỏ, đường vào và hiện trạng thực tế để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bán kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 1.3 tỷ, tương đương 42.3 triệu/m2, thấp hơn 37.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Vị trí gần Tu Viện Khánh An có thể mang lại không gian yên tĩnh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng nội thất.
- Chưa rõ loại hình đường vào (hẻm xe máy, hẻm ô tô) và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng nội thất và kết cấu.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh Tu Viện Khánh An để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
