Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà phố Dương Văn Bé, vị trí Vàng cửa ngõ Đông Nam Thủ Đô, nhỉnh 7t
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Văn Bé, Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 36m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là "vàng cửa ngõ Đông Nam Thủ Đô". Giá rao 7.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8.3%.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Dương Văn Bé, được mô tả là cửa ngõ Đông Nam Thủ Đô, cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 7.7 tỷ đồng, tương đương 213.9 triệu/m², cao hơn 8.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Dương Văn Bé có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực phía Đông Nam Hà Nội.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Diện tích 36m2 là mức trung bình, dễ quản lý và bảo trì.
- Được quảng cáo là "vị trí Vàng cửa ngõ Đông Nam Thủ Đô" cho thấy tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý cho người mua.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 8.3%, có thể cần xem xét thêm về giá trị thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
