Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ ĐẸP VÀO Ở NGAY - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA GẦN PHÚ MỸ HƯNG, METRO TÂN MỸ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 60m² với 4 phòng ngủ, vị trí gần Phú Mỹ Hưng và Metro Tân Mỹ, Quận 7. Điểm nổi bật là có thể vào ở ngay và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí đắc địa gần Phú Mỹ Hưng và Metro Tân Mỹ cho thấy kết nối giao thông tốt và tiện ích đầy đủ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 123.2 triệu/m², cao hơn 66% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và tuyến Metro Tân Mỹ, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà phố có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Có thể vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ, tương đương 123.2 triệu/m², cao hơn 66% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 60m² có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
