Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố đẹp 1/ Lê Thị Riêng, P. Thới An, Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Thới An, Quận 12 với diện tích 68 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 6.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và vị trí cụ thể của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1/ Lê Thị Riêng, P. Thới An, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá rao 91.7 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn gần 40% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, tiện ích nội ngoại khu để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 68 m² là khá ổn cho một căn nhà phố.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 91.7 triệu/m², cao hơn 39.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và hình ảnh thực tế.
- Vị trí trong hẻm 1/ Lê Thị Riêng nhưng không rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Không có thông tin về tuổi nhà, tình trạng sửa chữa hay các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, tuổi thọ, tình trạng sửa chữa và tiện nghi.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm 1/ Lê Thị Riêng để xác định khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
