Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ CCaasp-6m X 17m-3.5 Lầu-Gần Trường Cấp 3 Bà Điểm
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,7%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với diện tích 96m2, thiết kế 3.5 lầu và 5 phòng ngủ. Vị trí gần trường cấp 3 Bà Điểm là điểm cộng về tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần trường cấp 3 Bà Điểm, thuận tiện cho gia đình có con đi học. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (~72.8 tr/m2) đang cao hơn đáng kể (57.6%) so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này có thể do nhà mới xây, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng 6m x 17m (96m2) khá lý tưởng cho nhà phố.
- Nhà có 3.5 lầu và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí gần trường cấp 3 Bà Điểm, tiện lợi cho việc học hành của con cái.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, có thể là hẻm nhỏ hoặc không đủ rộng cho ô tô.
- Giá rao 7 tỷ (~72.8 tr/m2) cao hơn 57.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh ngoài trường học và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
