Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố Cao Cấp An Dương Vương , DT 4x14 , 5PN ,5WC , SHR , Khu Compou
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,7%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn nhà phố cao cấp nằm trong khu Compound tại An Dương Vương, Quận Bình Tân, có diện tích 56m2 với 5 phòng ngủ và 5 WC. Tin rao nhấn mạnh pháp lý sổ hồng riêng và tiện ích khu Compound, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ An Dương Vương, Quận Bình Tân và khu Compound, nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá rao 7.7 tỷ, tương đương 136.6 triệu/m2, cao hơn 63.9% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích khu Compound và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà phố có 5 phòng ngủ và 5 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Nằm trong khu Compound, có thể mang lại môi trường sống an ninh và tiện ích nội khu tốt hơn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu.
- Diện tích 4x14m là kích thước phổ biến, dễ bố trí công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.7 tỷ (~136.6 tr/m2) cao hơn 63.9% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế nội thất, hoặc các tiện ích cụ thể trong khu Compound.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hoặc khả năng tiếp cận giao thông chưa được nêu rõ.
- Không có thông tin về tuổi đời căn nhà hoặc tình trạng bảo trì.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng pháp lý của khu Compound.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích thực tế của căn nhà và khu Compound.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
