Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ BÌNH TÂN 71M2, GẦN AEON TÂN PHÚ, HXH, BÌNH HƯNG HÒA
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,5%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích 71m2, có 4 phòng ngủ, gần Aeon Tân Phú và thuộc khu vực Bình Hưng Hòa. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Aeon Tân Phú và thuộc khu vực Bình Hưng Hòa, cho thấy khả năng kết nối tiện ích. Hẻm xe hơi cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
Định giá
Với giá rao 111.3 triệu/m², cao hơn 33.6% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể cần xem xét lại. Người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 71m2 khá phù hợp cho gia đình.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Vị trí gần Aeon Tân Phú, thuận tiện mua sắm và giải trí.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 111.3 triệu/m², cao hơn 33.6% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích công cộng khác gần nhà như trường học, bệnh viện, chợ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, năm xây dựng, kết cấu và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
