Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố Bạch Mai ngõ 2,5m nhà 5 tầng 3 ngủ full đồ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,7%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 25m2, xây 5 tầng có 3 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Điểm nổi bật là nhà có nhiều tầng và phòng ngủ, nhưng hạn chế về diện tích và đường vào chỉ 2.5m.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ rộng 2.5m, chỉ phù hợp cho xe máy và việc di chuyển bằng ô tô sẽ gặp khó khăn. Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 6.2 tỷ đồng cho 25m2, tương đương 248 triệu/m2, mức giá này cao hơn 26.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch đáng kể này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
- Nhà xây 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng với 3 phòng ngủ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân cần không gian riêng tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất nhỏ chỉ 25m2, hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng cải tạo.
- Ngõ vào chỉ rộng 2.5m, gây khó khăn cho việc di chuyển bằng ô tô và vận chuyển đồ đạc lớn.
- Giá rao cao hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ vào (độ rộng, tình trạng đường) và kết cấu nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
